主题：苏州首发“限涨令” 打响调控房价第一枪！

年后楼市的热潮还没退，苏州就率先用“限涨令”打响了收紧调控的第一枪。

3月18日，苏州市政府发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》（下称《意见》），详细罗列了10条稳定楼市的意见。从土地供应、商品房预售、房地产税收等十个方面着手调控。

苏州市住建局局长张永清表示，目前苏州市房地产市场存在部分地区短期房价上涨过快、局部房价过高的状况，购房市场火热，个别楼盘可能存在捂盘惜售、随意涨价等行为，场外大量资金进入房市，稳定房价清理杠杆是当务之急。

苏州十条新政的颁布充分表明政府对楼市异动的关注度，以及楼市调控的决心。虽然是二线城市，理论上调控压力要小于一线城市，但目前来看，苏州率先出招，也能显示地方政府对楼市发展的重视。

新颁布的“苏十条”里，最引人瞩目的就是有关强化商品房价格的管理。《意见》明确指出苏州市区（不含吴江区）新批准商品住宅项目在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

苏州“限涨令”的发布让楼市又经历了一场不小的震动，但在这一轮波动中俨然出现了两种态度。一方面，在苏州楼市上同新政一起登场的还有大批扎堆入市的新房。面对新政中限涨的压力，不少开发商决定调整推盘节奏，尽早入市。

据苏州搜房网监控中心最新统计数据显示，截至2016年3月23日，2016年4月份苏州楼市预计共有57个项目计划开盘或加推，届时将有近6000套新房源入市，这与去年同期相比增加了33盘。据中国房地产报记者了解，旭辉苏州铂悦府日前加紧推盘200余套当日告罄，而海亮等房企的苏州项目也都开始酝酿推盘计划。

另一方面，部分房企也选择在政策收紧初期采取观望态度。也有不少房企表示，“限涨令”的推出并不会改变原有的推盘节奏和销售计划。

苏州市房地产业协会副会长兼秘书长倪峻认为，政府出手行政调节能够让市场向理性回归。而对于房地产开发商而言，在定价时应尽量贴近市场。开发商需要对后市有较为准确的预判，如果入市价格比较低，后续就不能涨了，但如果定价太高，则万一市场方向转变，就可能会出现“卖不动”的尴尬。

苏州某房地产开发商告诉中国房地产报记者：“苏州从之前的成交均价12000元/平方米，快速涨至现在的18000元/平方米，各区域虽说涨幅不同，但总体涨势还是比较快的。目前苏州整体库存仅3个月，面对市场不稳定因素的增多，购房者更多会保持观望态度。从开发商角度而言涨势过快的话，我们也担心在下半年会出现有价无市的情况。“限涨令”的出台其实是让改善型消费者和投资客吃了一颗定心丸。对刚需和首次改善性需求客群而言房价涨幅12%还是有压力的。”

“苏州楼市最大的影响在于调控风向的转变，买卖双方或陷入短期博弈，交易节奏或放缓，给当前过热的交易情绪降温。但是由于缺少‘限购’之类的猛药，所以价格上行趋势暂时还不会改变。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示。

在卢文曦看来，“苏十条”算得上是苏州政策拐点的出现，可以缓解当前过热的市场情绪。一旦政府做出明确的从紧表态，就代表市场风向正在发生逆转，买卖双方都会有所警觉，对眼下高亢的交易情绪会起到降温作用。对开发企业而言由于价格上调受到限制，所以在销售策略上有一定考验。如果定价过高，去化受影响，但只要市场趋势判断准确，定价只是技术。

上述开发商还表示，“限涨令”的出台对市场情绪的稳定是有帮助的，也会促使苏州市场在政策的引领下回归正常的态势。从长远来看也会起到平稳地价的作用。但限涨令并不能解决根本问题，解决根本问题还是要加大推地的力度。

“随着苏州的城市、园区升级，交通的完善，预计未来土地市场的热度仍会持续。”上述开发商表示。