房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
国家统计局公布的2月70个大中城市房价指数数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，这已是南京房价连续12个月上涨。在经过1年时间的持续上涨后，南京房价累计涨幅已达到14.1%。
2015年度土地财政依赖程度最高的南京，在经历房价“十二连涨”后，土地市场也高频率拍出多宗地王。为了应对南京楼市的房地两热，南京推出了新的土地供应政策。
3月19日，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》。正式对外公布2016年南京全市计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷。
“2016年南京土地供应的总量比去年增长了30%左右”。在南京市国土部门相关负责人看来，“这是今年通过加大土地市场供应稳定市场预期迈出的第一步”。
3月18日，南京土地市场的寂静被打破，全国近40家房企争夺南京5块地。当日，鼓楼滨江地块、两幅江北地块、两幅六合地块，共拍出92.72亿元。根据江北新地王的楼面地价核算，江北新区房价有望超4万元/平方米，也意味着南京房价将紧跟北上广等一线城市。
当日，南京共计6幅地块将公开出让，其中城北鼓楼滨江商住地、江北两块优质住宅用地成为房企眼中的“香饽饽”，前来竞拍的房企中，不乏保利、中海、招商等央企，万科、金地、融创、碧桂园等全国性大房企。
在“日光盘”、地王频出的烘托下，南京楼市继续领涨二线城市，开发商也紧抓利好行情集中出货，让南京楼市进入了又了一轮推盘潮。
3月14日至3月20日，南京全市共有14盘推出2200套房源，其中江北区占据过半，江宁、城南、城北及城东均有盘入市。
自2015年3月31日以来，南京共拍出大大小小各类地王23块，除2个楼盘已经开盘销售外，其他21个楼盘也将在年内上市。“地王楼盘一旦开盘，基本上都会成为这个区域的价格领先者，进而带动区域房价上涨。”
业内称，如果南京不出台打压房价的重磅政策，今年上半年甚至下半年，全市各板块的房价可能还会继续上涨。
3月19日，南京市国土资源局公布2016年土地供应计划，土地供应总量将比去年增长30%，发布的前一天南京还一连拍出多个高价地块，市场反应强烈。
在南京房地产促进会秘书长张辉看来，此次及时发布土地出让计划，显示出地方政府稳定地价、降温楼市的决心。
“今年的土地供应节奏总体分布比往年更加均衡，二三季度的供地量最大，有利于企业各个季度都有地可拿，避免个别季度土地供应量过少而产生过度抢地现象。”张辉表示。
据悉，在今年南京计划公开出让的土地中，除了500公顷的商品住房用地，剩余200公顷用地将用于旅游、文化娱乐、养老等配套项目。在土地出让节奏上，在总体保持均衡供应的原则下，上半年供应量适度加大，并且多集中于第二、三季度。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，供求失衡是南京房价上涨的主要动因。2015年南京的供求比为1:1.15，处于供小于求的局面。截至2015年底，南京新房去库存周期不到6个月，从行业标准来看，6个月意味着房价将出现快涨。在这种预期下，房企积极拿地，因此去年底开始出现一波地王潮。
“从2月70个城市房价数据来看，南京涨幅不亚于北京等部分一线城市，市场本身就有焦虑情绪在。南京供地计划的颁布能够缓解恐慌情绪。”卢文曦认为，增加土地供应可以缓和供求矛盾，土地成交价下降后，市场预期会有所降温。
在公布2016年供地计划的同时，南京市还提出要加强土地供后监管。要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年;10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。
除此之外，南京方面还将优化土地供应方式，满足住房保障需要。今后部分5万平方米以上的住宅地块考虑配建保障房，纳入土地出让条件;在公布土地出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争保障房建设面积或资金，出资最高者或面积最大者为竞得人。保障房建设资金与土地出让金首付款一并支付。
张辉表示，此次压缩地块开发周期，可以有效避免房企隐形囤地，以尽快形成住房供应，缓解供应紧张，也能加强政府对土地开发节奏的把控和管理。
而对于部分5万平方米以上的住宅地块考虑配建保障房，土地竞价高出底价45%也将改竞保障房资金或面积的调整，张辉也认为，这有利于把降温土地市场和加强住房保障结合起来，改善保障房的地段分布和品质结构，造福保障人群，促使南京楼市逐步趋稳。
没有房天下通行证？马上注册一个
国家统计局公布的2月70个大中城市房价指数数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，这已是南京房价连续12个月上涨。在经过1年时间的持续上涨后，南京房价累计涨幅已达到14.1%。
2015年度土地财政依赖程度最高的南京，在经历房价“十二连涨”后，土地市场也高频率拍出多宗地王。为了应对南京楼市的房地两热，南京推出了新的土地供应政策。
3月19日，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》。正式对外公布2016年南京全市计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷。
“2016年南京土地供应的总量比去年增长了30%左右”。在南京市国土部门相关负责人看来，“这是今年通过加大土地市场供应稳定市场预期迈出的第一步”。
3月18日，南京土地市场的寂静被打破，全国近40家房企争夺南京5块地。当日，鼓楼滨江地块、两幅江北地块、两幅六合地块，共拍出92.72亿元。根据江北新地王的楼面地价核算，江北新区房价有望超4万元/平方米，也意味着南京房价将紧跟北上广等一线城市。
当日，南京共计6幅地块将公开出让，其中城北鼓楼滨江商住地、江北两块优质住宅用地成为房企眼中的“香饽饽”，前来竞拍的房企中，不乏保利、中海、招商等央企，万科、金地、融创、碧桂园等全国性大房企。
在“日光盘”、地王频出的烘托下，南京楼市继续领涨二线城市，开发商也紧抓利好行情集中出货，让南京楼市进入了又了一轮推盘潮。
3月14日至3月20日，南京全市共有14盘推出2200套房源，其中江北区占据过半，江宁、城南、城北及城东均有盘入市。
自2015年3月31日以来，南京共拍出大大小小各类地王23块，除2个楼盘已经开盘销售外，其他21个楼盘也将在年内上市。“地王楼盘一旦开盘，基本上都会成为这个区域的价格领先者，进而带动区域房价上涨。”
业内称，如果南京不出台打压房价的重磅政策，今年上半年甚至下半年，全市各板块的房价可能还会继续上涨。
3月19日，南京市国土资源局公布2016年土地供应计划，土地供应总量将比去年增长30%，发布的前一天南京还一连拍出多个高价地块，市场反应强烈。
在南京房地产促进会秘书长张辉看来，此次及时发布土地出让计划，显示出地方政府稳定地价、降温楼市的决心。
“今年的土地供应节奏总体分布比往年更加均衡，二三季度的供地量最大，有利于企业各个季度都有地可拿，避免个别季度土地供应量过少而产生过度抢地现象。”张辉表示。
据悉，在今年南京计划公开出让的土地中，除了500公顷的商品住房用地，剩余200公顷用地将用于旅游、文化娱乐、养老等配套项目。在土地出让节奏上，在总体保持均衡供应的原则下，上半年供应量适度加大，并且多集中于第二、三季度。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，供求失衡是南京房价上涨的主要动因。2015年南京的供求比为1:1.15，处于供小于求的局面。截至2015年底，南京新房去库存周期不到6个月，从行业标准来看，6个月意味着房价将出现快涨。在这种预期下，房企积极拿地，因此去年底开始出现一波地王潮。
“从2月70个城市房价数据来看，南京涨幅不亚于北京等部分一线城市，市场本身就有焦虑情绪在。南京供地计划的颁布能够缓解恐慌情绪。”卢文曦认为，增加土地供应可以缓和供求矛盾，土地成交价下降后，市场预期会有所降温。
在公布2016年供地计划的同时，南京市还提出要加强土地供后监管。要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年;10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。
除此之外，南京方面还将优化土地供应方式，满足住房保障需要。今后部分5万平方米以上的住宅地块考虑配建保障房，纳入土地出让条件;在公布土地出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争保障房建设面积或资金，出资最高者或面积最大者为竞得人。保障房建设资金与土地出让金首付款一并支付。
张辉表示，此次压缩地块开发周期，可以有效避免房企隐形囤地，以尽快形成住房供应，缓解供应紧张，也能加强政府对土地开发节奏的把控和管理。
而对于部分5万平方米以上的住宅地块考虑配建保障房，土地竞价高出底价45%也将改竞保障房资金或面积的调整，张辉也认为，这有利于把降温土地市场和加强住房保障结合起来，改善保障房的地段分布和品质结构，造福保障人群，促使南京楼市逐步趋稳。